Energiezuinig en comfortabele woning in het centrum van Ichtegem

€ 399.000 |

Te koop |

Engelstraat 90, 8480 Ichtegem

Terug naar overzicht

Omschrijving

In het centrum van Ichtegem ligt deze omvangrijke en energiezuinige woning op een zuidgeoriënteerd perceel van 440 m2. Binnen de bewoonbare oppervlakte van 230 m2 telt de woning 2 slaapkamers en 2 badkamers. Alle ruimtes genieten van een grote portie natuurlijke lichtinval.

De woning werd in de loop der jaren meerdere malen gemoderniseerd. De laatste ingrijpende modernisatie dateert van 2012 en is de nieuwe aanbouw waar de leefkeuken in huist. Op de gelijkvloers bevindt zich ook een diepe garage met een automatische poort en een rechtstreekse toegang naar de keuken.

Energiezuinig wonen

De woning heeft een gunstig EPC-score van 161 kWh/m2jaar (label B), wat resulteert in een zeer energiezuinige woning met een lage energiefactuur. Er wordt verwarmd op aardgas aan de hand van gietijzeren radiatoren. Het dak en de buitenmuren zijn hoogwaardig geïsoleerd. Het buitenschrijnwerk bestaat uit PVC-profielen en dubbele beglazing. Op het platte dak van de aanbouw is het mogelijk om zonnepanelen te plaatsen.

De indeling

De woning betreed je langs de charmante inkomhall met authentieke mozaïekvloer en de originele houten trap. De inkomhall brengt je naar de woonkamer of het bureau in de nieuwe aanbouw. De woonkamer is gezellig ingericht en afgewerkt met een op maat gemaakte schouw met houthaard. De houten balken en de vintage vloertegels werken de woonkamer formidabel af.

In 2012 werden de koterijen vervangen door een nieuwe aanbouw. In de aanbouw vinden we de leefkeuken, het bureau en de bijkeuken terug. De op maat gemaakte keuken in landelijke stijl neemt de hele breedte van de wand in en beschikt over een eiland. Dit zorgt voor veel plaats om heerlijk te koken en talrijke opbergkasten. Het Boretti-fornuis geeft de keuken extra charme. Het bureau is ingericht met een boekenkast op maat uit massief eik. In de bijkeuken (18 m2) vinden we o.a. de wasmachine-aansluiting.

De eerste verdieping, te bereiken via de originele houten trap, omvat twee ruime slaapkamers (respectievelijk 18 en 16 m2), twee badkamers en een polyvalente kamer, eventueel in te vullen als dressing.

Tot slot is er ook een volledig geïsoleerde zolder, waar de verwarmingsinstallatie geplaatst is, die een overvloed aan opbergruimte biedt.

Knappe zonnige tuin

De zuidgeoriënteerde tuin is knap aangelegd. Afwisseling is er troef, van graszones over een zonneterras en het handige tuinhuis tot kleurrijke lage beplantingen en fruitbomen. De royale bomen van de buur zorgen voor een aangenaam groen zicht. Er zijn zowel zon- als schaduwplekken en tijdens zowel lente, zomer en herfst kan optimaal van de tuin gebruik worden gemaakt.

De ligging

De woning is gelegen in het centrum van Ichtegem, in het hart van West-Vlaanderen tussen Oostende en Torhout. School, winkels, horeca en openbaar vervoer liggen in de onmiddellijke nabijheid. De autosnelweg is gelegen op 15 minuten. Brugge en Roeselare zijn gelegen op 30 minuten wagenafstand. Ichtegem ligt midden de West-Vlaamse polders en bossen. Dit biedt heerlijke fiets- en wandeltochten omheen de gemeente, zoals de Groene 62, Utfancroute, Tijl & Nele-route en Rozendaal. Het Wijnendalekasteel of het Kasteel van d’Aertrycke zijn gelegen op fietsafstand.

Documenten

Epc

  • Epc 161 kwh/m2
  • Certificaatnummer 20221108-0002720529-res-1

Bebouwing

  • Type Rijwoning
  • Woonoppervlakte 230 m2
  • Perceeloppervlakte 440 m2
  • Slaapkamers 2
  • Badkamers 2
  • Bouwjaar 1936
  • Renovatiejaar 2012
  • Tuinoppervlakte 280 m2
  • Tuinoriëntatie Zuid-zuidoost
  • Garages 1

Comfort

  • Verwarming Cv (hr-condensatie)
  • Energiebron Aardgas
  • Verwarmingselementen Gietijzeren radiatoren
  • Warm water Cv-ketel
  • Beglazing Hr-beglazing (1.0) + dubbele beglazing
  • Raamprofielen Pvc

Ruimtelijke ordening

  • Stedenbouwkundige bestemming Woongebieden
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Voorkooprecht Nee
  • Onroerend erfgoed Nee
  • Overstromingsgevoelig Nee
  • Gerechtelijke maatregelen Nee

Foto's

Ligging

Plan een bezoek

Vul het formulier in om een bezoek aan te vragen. Wij contacteren jou om een datum af te spreken.

Jouw makelaar

Dries vastgoedmakelaar Brugge EGEN klein

Dries Craeye

vastgoedmakelaar

0492 86 96 74

dries@egenrealty.be

Niet gevonden wat je zocht?

Neem ons mee naar jouw droomwoning.

Vertel ons meer over jouw droomwoning, waar je naar op zoek bent en wat belangrijk voor jou is. Voor ons handig om te weten: de ligging, het aantal slaapkamers en jouw aankoopbudget.

Vul het woonwensenformulier in en wij vinden het voor jou.

het woonwensenformulier
Deze website maakt gebruik van cookies om ervoor te zorgen dat u de beste surfervaring op onze website krijgt. Meer info

Voorkeuren