Omschrijving
Ten noorden van het centrum van Roeselare in een rustige woonwijk ligt dit multifunctioneel pand. Het gebouw, dat momenteel bestemd is als handelspand, is volledig te renoveren. De mogelijkheden zijn legio: van horecazaak over winkel tot praktijk met woning. Het gebouw is zo’n 179 m2 groot en gelegen op een perceel van 490 m2. Op heden is het gebouw opgedeeld in een horecazaak en leegstaande bovenverdieping.
Het gebouw is opgetrokken in de jaren 50 en doorheen de jaren waren verschillende functies gehuisvest. Het gebouw biedt tal van mogelijkheden voor ontwikkeling:
- Behouden van de huidige functie zijnde café met of zonder renovatie van de bovenverdieping tot woonst;
- Renovatie en herbestemming tot woning;
- Renovatie tot handelszaak met of zonder woonst;
- Renovatie tot praktijk met of zonder woonst.
De indeling
De huidige indeling van het gebouw is als volgt: op de gelijkvloers bevindt zich een café met aparte toiletten en een rookruimte en privévertrekken waaronder een woonkamer, keuken en bergruimte. Tevens is er ook een kelderverdieping, waar momenteel de tapinstallaties en de voorraad zich bevinden.
Op de eerste verdieping zijn er een hal, vier kamers en een bergruimte met lavabo. Tot slot bevindt zich op de tweede verdieping een zeer omvangrijke zolderruimte, die gelegenheid voor extra kamers biedt.
Naast het gebouw loopt vanaf de straat de oprit richting de achterkant van het gebouw. Achteraan zijn momenteel openluchtparkeerplaatsen en twee gesloten garages voorzien.
De omgeving
Het halfopen gebouw is gelegen in de Gitsestraat, die onlangs heraangelegd en vlot toegankelijk is, in een rustige en familiale woonwijk. Het centrum van Roeselare ligt op zo’n 6 minuten fietsafstand. Een vlotte verbinding richting Brugge en Kortrijk is verzekerd dankzij de nabijgelegen R32, Westlaan en de oprit van E403. Alle dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig binnen handbereik dankzij het nabijgelegen centrum en de baanwinkels langs de Brugsesteenweg, Rondom Roeselare zijn er heel wat werkgelegenheden.
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.
